Cos'è locatario e locatore?

Locatario e Locatore: Definizioni e Responsabilità

In un contratto di locazione, due figure principali entrano in gioco: il locatario e il locatore. Comprendere i loro ruoli e le loro responsabilità è fondamentale per una relazione di locazione armoniosa.

• Locatore: Il locatore (o proprietario) è la persona fisica o giuridica che concede in locazione un bene (solitamente un immobile) al locatario. Il locatore detiene il diritto di proprietà sul bene e, in cambio del pagamento di un canone di locazione, permette al locatario di utilizzarlo per un periodo di tempo definito.

• Locatario: Il locatario (o inquilino) è la persona fisica o giuridica che prende in locazione un bene dal locatore. Il locatario ha il diritto di utilizzare il bene secondo i termini stabiliti nel contratto di locazione, ma non ne detiene la proprietà.

Responsabilità Principali:

Entrambe le parti hanno responsabilità specifiche definite dalla legge e dal contratto di locazione. Alcune responsabilità chiave includono:

• Locatore:

  • Garantire la manutenibilità dell'immobile durante il periodo di locazione. Questo include la manutenzione ordinaria e straordinaria, a meno che non sia diversamente specificato nel contratto.
  • Consegnare l'immobile in condizioni idonee all'uso previste.
  • Garantire il godimento pacifico dell'immobile da parte del locatario.
  • Registrare il contratto di locazione (ove richiesto dalla legge).

• Locatario:

  • Pagare il canone di locazione nei tempi stabiliti.
  • Utilizzare l'immobile con diligenza del buon padre di famiglia, rispettando le norme condominiali e di legge.
  • Effettuare la manutenzione ordinaria dell'immobile (salvo diversa pattuizione).
  • Restituire l'immobile nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento dovuto all'uso.
  • Informare tempestivamente il locatore di eventuali vizi o difetti dell'immobile.

Comprendere appieno i diritti e gli obblighi di locatore e locatario, dettagliati nel contratto di locazione, è essenziale per prevenire dispute e garantire una relazione proficua per entrambe le parti.